Tapuda Düşük Değer Beyanı Yapanlara Sıkı Denetim

Yapay Zekâ Destekli Denetim Sistemi Devrede

GİB, Mekânsal Veri Analizi (MEVA) Sistemi ve yapay zekâ teknolojilerini kullanarak, tapuda beyan edilen satış bedellerini belediye rayiç değerleri, emsal ilan fiyatları ve değerleme raporlarıyla karşılaştırıyor. Bu analizler sonucunda, beyan edilen bedelin piyasa değerinin altında olduğu tespit edilen durumlarda, ilgili mükelleflere bilgilendirme mektupları gönderiliyor.

15 Günlük Düzeltme Süresi

Gönderilen yazılarda, konutun adresi, beyan edilen tutar ve piyasa değerine göre düşük kaldığına dair bilgiler yer alıyor. Vatandaşlara, 15 gün içinde düzeltme yapmaları ve pişmanlık kapsamında farkı ödemeleri tavsiye ediliyor. Bu süreçte doğrudan bir ceza uygulanmıyor.

Vergi Kaçakçılığına Karşı Sıkı Takip

Hazine ve Maliye Bakanlığı, vergi kayıp ve kaçaklarına karşı denetimlerini sıkılaştırıyor. Geçtiğimiz dönemlerde kira gelirlerinin beyanı için denetimler hızlanmış, kira gelirini beyan etmeyen mükelleflere yazılar gönderilmişti. Bu kez de konut satışı için harekete geçildi. Satış sırasında tapu harcını düşük göstererek vergi kaçıranlara Gelir İdaresi’nden tebligatlar gönderildi.

Uzmanlardan Uyarı: Gerçek Değeri Beyan Edin

Gayrimenkul Uzmanları, tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin önemine dikkat çekerek, “Satışlarda değer sürekli düşük gösteriliyor. Bu sistemin düzeltilmesi için bir ‘değer barışı’na ihtiyaç var.” görüşünü paylaşıyor. Ayrıca, tapu harçlarının daha makul seviyelere çekilmesinin, gerçek bedellerin beyanını teşvik edeceği belirtiliyor.

Cezai Yaptırımlar Kapıda

Eğer mükellefler, 15 günlük süre içinde düzeltme yapmazlarsa, eksik ödenen harçlar %25 ceza artırımlı olarak tahsil ediliyor. Ayrıca, satış bedelinin gerçek satış değerinden daha düşük gösterildiğinin tespiti halinde, Maliye, eksik beyan edilen satış değeri farkının üç katı tutarında vergi cezası ve yine bu tutarda usulsüzlük cezasını işlem tarihinden itibaren hesap edilecek faiziyle birlikte tahsil ediyor.

Vatandaşların, ileride daha büyük cezalarla karşılaşmamak için tapu işlemlerinde gerçek satış bedelini beyan etmeleri önem arz ediyor.